Bán nhà đất ai nộp thuế TNCN và Lệ phí trước bạ?

Theo luật định, Bên Bán nộp Thuế TNCN (2%), Bên Mua nộp Lệ phí trước bạ (0.5%), trừ khi hai bên có thỏa thuận văn bản khác trong hợp đồng chuyển nhượng.

Giá ghi trên hợp đồng thấp hơn bảng giá đất nhà nước thì tính sao?

Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Quản lý thuế, nếu giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định thì cơ quan thuế sẽ tính thuế TNCN và lệ phí trước bạ theo Bảng giá đất nhà nước.

Điều kiện để được miễn thuế TNCN khi bán bất động sản duy nhất là gì?

Cá nhân được miễn thuế TNCN khi đáp ứng 3 điều kiện: (1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu 1 nhà ở hoặc quyền sử dụng 1 thửa đất ở tại Việt Nam; (2) Đã có quyền sở hữu/sử dụng tối thiểu từ đủ 183 ngày trở lên tính đến thời điểm chuyển nhượng; (3) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở đó.

Tặng cho nhà đất giữa các thành viên gia đình được miễn những khoản thuế phí nào?

Theo Luật Thuế TNCN và Nghị định 10/2022/NĐ-CP, việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản giữa vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột được miễn cả Thuế TNCN (2%) và Lệ phí trước bạ (0.5%).

Tài chính & Kế toánThuếChuẩn Luật Đất Đai🔒 Bảo Mật & Riêng Tư • Miễn Phí Không Giới Hạn

Tính Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản

Tính số tiền Thuế thu nhập cá nhân (2%), Lệ phí trước bạ (0.5%), Phí công chứng và Lệ phí thẩm định khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Phụ thuộc dữ liệu thay đổi hoặc có điều kiện chưa có bằng chứng canonical hiện hành; không dùng kết quả cho quyết định quan trọng.

Đang khởi tạo tiện ích trực tiếp trên trình duyệt...

Kết quả chỉ dùng để tham khảo

Phụ thuộc dữ liệu thay đổi hoặc có điều kiện chưa có bằng chứng canonical hiện hành; không dùng kết quả cho quyết định quan trọng.

Tham khảo có giới hạn

Phụ thuộc dữ liệu thay đổi hoặc có điều kiện chưa có bằng chứng canonical hiện hành; không dùng kết quả cho quyết định quan trọng.

Dữ kiện thực tế công cụ sử dụng:Thuế TNCN chuyển nhượng BĐS 2% trên giá chuyển nhượng; Lệ phí trước bạ nhà đất 0.5%

Văn Bản / Nguồn Căn Cứ Đối Chiếu (2)

VN:PIT:LAW04_2007

Số hiệu: VN:PIT:LAW04_2007

Cơ quan ban hành: Cơ quan có thẩm quyền

Có hiệu lực từ: 2009-01-01

VN:REGFEE:ND10_2022

Số hiệu: VN:REGFEE:ND10_2022

Cơ quan ban hành: Cơ quan có thẩm quyền

Có hiệu lực từ: 2009-01-01

Lưu ý & Miễn trừ trách nhiệm: Quy định, mức áp dụng hoặc cách xử lý thực tế có thể thay đổi theo văn bản mới, điều khoản chuyển tiếp, đối tượng, địa phương hoặc trường hợp cụ thể. Kết quả phản ánh dữ liệu BOP.INK đã xác minh tại thời điểm ghi trên trang và mang tính chất tham khảo, không thay thế quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cách Tính Thuế & Phí Sang Tên Sổ Đỏ Nhà Đất

Các bước thao tác đơn giản và chuẩn xác nhất

Nhập giá trị hợp đồng chuyển nhượng

Điền số tiền chuyển nhượng ghi trên Hợp đồng mua bán công chứng.

Chọn trường hợp miễn trừ (nếu có)

Tích chọn trường hợp chuyển nhượng bất động sản duy nhất hoặc giữa người thân trong gia đình.

Xem bảng phân bổ nghĩa vụ tài chính

Hệ thống tự động tính toán chi tiết nghĩa vụ của Bên Mua, Bên Bán và Tổng phí cần nộp.

Căn Cứ Pháp Lý & Biểu Thuế Phí Chuyển Nhượng Bất Động Sản

Minh bạch công thức và phương pháp tính toán chuẩn

Quy định tại Luật Thuế Thu nhập cá nhân, Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 257/2016/TT-BTC.

Khoản Thuế / Phí	Mức Thu Suất	Bên Có Nghĩa Vụ Nộp
Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN)	2.0% Giá trị hợp đồng	Bên Bán (Chuyển nhượng)
Lệ phí trước bạ nhà đất	0.5% Giá trị hợp đồng (Max 500tr)	Bên Mua (Đăng ký sang tên)
Phí công chứng hợp đồng	Biểu phí lũy tiến 0.03% - 0.1%	Hai bên thỏa thuận

Miễn thuế TNCN và Lệ phí trước bạ khi tặng cho, thừa kế giữa người thân ruột thịt (vợ chồng, cha mẹ con, ông bà cháu, anh chị em ruột).

Miễn thuế TNCN khi cá nhân chỉ có duy nhất 1 nhà đất tại Việt Nam (sở hữu tối thiểu 183 ngày và chuyển nhượng toàn bộ).

Theo Luật Đất đai 2024, giá tính thuế không được thấp hơn giá tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

Giải đáp các thắc mắc phổ biến về tiện ích này

BOP.INK đối chiếu các tham số tính toán với các văn bản quy phạm pháp luật chính thức đang áp dụng cho trường hợp này, bao gồm VN:PIT:LAW04_2007, VN:REGFEE:ND10_2022. Mỗi nguồn được ghi nhận cùng phạm vi áp dụng, hiệu lực và thời điểm BOP.INK xác minh. Một số trường hợp đặc thù vẫn có thể chịu quy định riêng của địa phương hoặc cơ quan thẩm quyền.