Phí quản lý dịch vụ tòa nhà văn phòng bao gồm những gì?

Bao gồm chi phí vận hành điều hòa không khí trung tâm trong giờ hành chính, điện chiếu sáng khu vực sảnh và hành lang công cộng, an ninh bảo vệ 24/7, vệ sinh khu vực vệ sinh chung, bảo trì định kỳ thang máy và hệ thống phòng cháy chữa cháy PCCC.

Phí làm việc ngoài giờ (Overtime Fee) được tính như thế nào?

Nếu doanh nghiệp làm thêm giờ bật điều hòa trung tâm (Chiller), tòa nhà sẽ tính phí từ 10 đến 25 USD/giờ cho mỗi khu vực hoặc tính theo công suất FCU (khoảng 0.02 - 0.05 USD/m2/giờ). Nếu chỉ bật đèn và máy tính cá nhân không dùng điều hòa, nhiều tòa nhà sẽ miễn phí hoặc thu mức phí điện năng rất thấp.

Diện tích Net và diện tích Gross khi thuê văn phòng khác nhau như thế nào?

Diện tích Net (thông thủy) là diện tích thực tế doanh nghiệp được độc quyền đặt bàn ghế làm việc (bên trong vách ngăn). Diện tích Gross bao gồm cả diện tích Net cộng thêm phần phân bổ hành lang, sảnh thang máy và khu vệ sinh chung. Tỷ lệ hao hụt (Loss Factor) giữa Gross và Net thường từ 10% đến 20%, doanh nghiệp cần đàm phán hợp đồng tính tiền theo diện tích Net để tối ưu ngân sách.

Hồ sơ thuê văn phòng cần đáp ứng các điều kiện gì để được tính vào chi phí hợp lý của doanh nghiệp?

Để chi phí thuê văn phòng được tính vào chi phí được trừ khi xác định nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp, bên thuê cần đáp ứng các điều kiện kế toán cơ bản: (1) Hợp đồng thuê văn phòng hợp lệ có chữ ký đại diện hai bên; (2) Hóa đơn tài chính hợp pháp do bên cho thuê xuất theo từng kỳ thanh toán; (3) Chứng từ thanh toán qua ngân hàng đối với các hóa đơn thanh toán từ 20 triệu đồng trở lên; (4) Hồ sơ chứng minh quyền cho thuê hợp pháp của bên cho thuê.

Kinh doanh & Thương mạiChi phíBất Động Sản Doanh Nghiệp🔒 Bảo Mật & Riêng Tư • Miễn Phí Không Giới Hạn

Tính Chi Phí Thuê Văn Phòng Trọn Gói

Tính toán tổng ngân sách thuê văn phòng bao gồm đơn giá USD/m2, phí dịch vụ quản lý tòa nhà, phí điều hòa ngoài giờ, phí gửi xe và thuế VAT 10%.

Đang khởi tạo tiện ích trực tiếp trên trình duyệt...

Thông Số Do Người Dùng Thiết Lập

Đối soát minh bạch • Snapshot 09/2026 • Đã xác minh: 2026-09-03

User-Input By Design

Tiện ích hoạt động theo chế độ User-Input-by-Design: Kết quả tính toán hoàn toàn phụ thuộc vào các thông số, dữ liệu thực tế do người dùng chủ động thiết lập và cung cấp.

Dữ kiện thực tế công cụ sử dụng:Diện tích thuê, đơn giá USD/m2, phí quản lý dịch vụ và tiền điện máy lạnh thực tế

Lưu ý & Miễn trừ trách nhiệm: Do đặc thù nghiệp vụ mang tính thỏa thuận hợp đồng, thỏa thuận dân sự hoặc kế hoạch tài chính cá nhân, không tồn tại một giá trị pháp định mặc định duy nhất. Công cụ cung cấp khung thuật toán trung lập và công thức chuẩn để hỗ trợ người dùng tự tính toán và ra quyết định.

Cách Tính Chi Phí Thuê Văn Phòng

Các bước thao tác đơn giản và chuẩn xác nhất

Nhập diện tích sàn thuê

Diện tích thông thủy (Net Area) hoặc diện tích tim tường (Gross Area) m2.

Điền đơn giá thuê và phí dịch vụ

Đơn giá thuê (USD/m2/tháng) và phí quản lý tòa nhà.

Xem tổng chi phí hàng tháng & hàng năm

Bảng bóc tách chi phí cố định và chi phí phát sinh ngoài giờ.

Công Thức Cơ Cấu Chi Phí Thuê Văn Phòng

Minh bạch công thức và phương pháp tính toán chuẩn

Tổng chi phí = (Tiền thuê + Phí quản lý + Phí ngoài giờ + Phí đỗ xe) x (1 + VAT 10%).

Hạng Mục Chi Phí	Đơn Vị Tính	Cách Tính
Tiền thuê mặt bằng	USD/m2/tháng	Diện tích x Đơn giá thuê x Tỷ giá
Phí dịch vụ quản lý	USD/m2/tháng	Diện tích x Đơn giá phí quản lý x Tỷ giá
Phí điều hòa ngoài giờ	USD/giờ hoặc VNĐ/h	Số giờ làm thêm x Đơn giá ngoài giờ

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

Giải đáp các thắc mắc phổ biến về tiện ích này

Tiện ích này không áp đặt giá trị pháp định mặc định vì các thông số phụ thuộc hoàn toàn vào thỏa thuận hợp đồng, chính sách nội bộ hoặc dữ liệu cá nhân của bạn. Hệ thống cung cấp công thức tính toán minh bạch và xử lý an toàn trực tiếp trên thiết bị của bạn.