Tỷ lệ thu tiền sử dụng đất khi lên thổ cư hiện nay là bao nhiêu?

Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP và sửa đổi bổ sung tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP, tỷ lệ thu tiền sử dụng đất chênh lệch được phân tầng theo hạn mức: 30% đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; 50% đối với phần vượt không quá 1 lần hạn mức; và 100% đối với phần vượt trên 1 lần hạn mức.

Có được nợ tiền sử dụng đất khi lên thổ cư không?

Hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư hoặc chuyển mục đích mà có khó khăn về tài chính được xem xét ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất tính như thế nào?

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ nhà đất là 0.5% tính trên phần giá trị đất chênh lệch tăng thêm do chuyển mục đích sử dụng.

Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất ở là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, điều kiện để được phép chuyển đổi gồm: thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt; người sử dụng đất chấp hành tốt pháp luật đất đai; và có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất được UBND cấp huyện chấp thuận.

Pháp luật & Hành chínhPublic AdministrationThủ Tục Thổ Cư🔒 Bảo Mật & Riêng Tư • Miễn Phí Không Giới Hạn

Tính Tiền Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Tính số tiền sử dụng đất phải nộp khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm, đất lúa) sang đất ở nông thôn (ONT) hoặc đất ở đô thị (ODT).

Phụ thuộc dữ liệu thay đổi hoặc có điều kiện chưa có bằng chứng canonical hiện hành; không dùng kết quả cho quyết định quan trọng.

Đang khởi tạo tiện ích trực tiếp trên trình duyệt...

Kết quả chỉ dùng để tham khảo

Phụ thuộc dữ liệu thay đổi hoặc có điều kiện chưa có bằng chứng canonical hiện hành; không dùng kết quả cho quyết định quan trọng.

Tham khảo có giới hạn

Phụ thuộc dữ liệu thay đổi hoặc có điều kiện chưa có bằng chứng canonical hiện hành; không dùng kết quả cho quyết định quan trọng.

Dữ kiện thực tế công cụ sử dụng:Tỷ lệ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích: 30% (trong hạn mức), 50% (vượt <=1 lần), 100% (vượt >1 lần)

Văn Bản / Nguồn Căn Cứ Đối Chiếu (2)

VN:LAND:ND50_2026

Số hiệu: VN:LAND:ND50_2026

Cơ quan ban hành: Cơ quan có thẩm quyền

Có hiệu lực từ: 2026-02-15

VN:LAND:ND103_2024

Số hiệu: VN:LAND:ND103_2024

Cơ quan ban hành: Cơ quan có thẩm quyền

Có hiệu lực từ: 2026-02-15

Lưu ý & Miễn trừ trách nhiệm: Quy định, mức áp dụng hoặc cách xử lý thực tế có thể thay đổi theo văn bản mới, điều khoản chuyển tiếp, đối tượng, địa phương hoặc trường hợp cụ thể. Kết quả phản ánh dữ liệu BOP.INK đã xác minh tại thời điểm ghi trên trang và mang tính chất tham khảo, không thay thế quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cách Tính Tiền Lên Đất Thổ Cư

Các bước thao tác đơn giản và chuẩn xác nhất

Nhập Diện Tích Đất Cần Lên Thổ Cư

Điền số mét vuông (m2) đất nông nghiệp dự kiến chuyển đổi sang đất ở.

Nhập Giá Đất Ở & Giá Đất Nông Nghiệp

Tra cứu giá đất theo Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành tại vị trí thửa đất.

Xem Tiền Sử Dụng Đất & Lệ Phí

Hệ thống tính tiền sử dụng đất chênh lệch và lệ phí trước bạ 0.5%.

Công Thức Tính Tiền Chuyển Mục Đích Đất Theo Luật Đất Đai 2024

Minh bạch công thức và phương pháp tính toán chuẩn

Căn cứ Luật Đất đai 2024, Nghị định 103/2024/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất.

Hạn Mức Chuyển Mục Đích	Tỷ Lệ Thu Tiền Sử Dụng Đất Chênh Lệch	Căn Cứ Pháp Lý Quy Định
Diện tích trong hạn mức đất ở	30% chênh lệch (Giá đất ở - Giá đất NN)	Nghị định 50/2026/NĐ-CP & NĐ 103/2024/NĐ-CP
Diện tích vượt hạn mức đến 01 lần	50% chênh lệch (Giá đất ở - Giá đất NN)	Nghị định 50/2026/NĐ-CP & NĐ 103/2024/NĐ-CP
Diện tích vượt trên 01 lần hạn mức	100% chênh lệch (Giá đất ở - Giá đất NN)	Nghị định 50/2026/NĐ-CP & NĐ 103/2024/NĐ-CP

Tiền sử dụng đất chênh lệch = (Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp tương ứng) × Tỷ lệ thu theo hạn mức × Diện tích.

Giá đất tính theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2024.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

Giải đáp các thắc mắc phổ biến về tiện ích này

BOP.INK đối chiếu các tham số tính toán với các văn bản quy phạm pháp luật chính thức đang áp dụng cho trường hợp này, bao gồm VN:LAND:ND50_2026, VN:LAND:ND103_2024. Mỗi nguồn được ghi nhận cùng phạm vi áp dụng, hiệu lực và thời điểm BOP.INK xác minh. Một số trường hợp đặc thù vẫn có thể chịu quy định riêng của địa phương hoặc cơ quan thẩm quyền.