Xây nhà 3 tầng 5x20m (100m2) hết khoảng bao nhiêu tiền?

Tổng diện tích xây dựng quy đổi (Móng cọc 40% + 3 sàn 300% + Mái BTCT 50%) khoảng 390m2. Với gói trọn gói khá 6.5 triệu/m2, chi phí khoảng 2.53 tỷ VNĐ.

Xây thô và xây trọn gói (chìa khóa trao tay) khác nhau gì?

Xây thô chỉ bao gồm kết cấu bê tông cốt thép, xây tường gạch và đi đường ống điện nước âm tường. Xây trọn gói bao gồm cả ốp lát gạch, sơn bả, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng sẵn sàng vào ở.

Phí thiết kế kiến trúc thuê kiến trúc sư thường chiếm bao nhiêu % tổng chi phí xây dựng?

Phí thiết kế kiến trúc và bản vẽ thi công thường được thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ tư vấn thiết kế, phổ biến từ 3% đến 5% tổng chi phí xây dựng đối với nhà phố đơn giản và từ 6% đến 10% đối với biệt thự hoặc công trình đòi hỏi kiến trúc phức tạp.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm những giấy tờ gì?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND cấp quận/huyện bao gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), bản vẽ thiết kế xây dựng (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và sơ đồ đấu nối kỹ thuật) và các văn bản liên quan theo hướng dẫn hành chính địa phương.

Nhà cửa & Đời sốngXây dựngĐơn Giá 2026🔒 Bảo Mật & Riêng Tư • Miễn Phí Không Giới Hạn

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói & Xây Thô

Ước tính chi phí xây dựng nhà phố, nhà ống, biệt thự, nhà cấp 4: tính tổng diện tích xây dựng (diện tích sàn các tầng, hệ số móng cọc/móng băng, hệ số mái tôn/mái ngói bê tông, ban công, tầng hầm) và nhân đơn giá xây dựng phần thô hoặc hoàn thiện trọn gói.

Thông Số Do Người Dùng Thiết Lập

Đối soát minh bạch • Snapshot 09/2026 • Đã xác minh: 2026-09-03

User-Input By Design

Tiện ích hoạt động theo chế độ User-Input-by-Design: Kết quả tính toán hoàn toàn phụ thuộc vào các thông số, dữ liệu thực tế do người dùng chủ động thiết lập và cung cấp.

Dữ kiện thực tế công cụ sử dụng:Diện tích xây dựng các tầng, loại móng mái và đơn giá thi công do chủ nhà/nhà thầu nhập

Lưu ý & Miễn trừ trách nhiệm: Do đặc thù nghiệp vụ mang tính thỏa thuận hợp đồng, thỏa thuận dân sự hoặc kế hoạch tài chính cá nhân, không tồn tại một giá trị pháp định mặc định duy nhất. Công cụ cung cấp khung thuật toán trung lập và công thức chuẩn để hỗ trợ người dùng tự tính toán và ra quyết định.

Cách Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà

Các bước thao tác đơn giản và chuẩn xác nhất

Nhập kích thước đất & số tầng

Điền chiều rộng mặt tiền (m), chiều dài lô đất (m) và số tầng dự định xây dựng (kể cả tầng trệt, lầu, tum).

Chọn loại móng và loại mái

Chọn kết cấu móng (Móng đơn, móng băng, móng cọc) và kết cấu mái (Mái tôn, mái ngói kèo thép, mái bê tông cốt thép).

Chọn gói xây dựng (Thô hoặc Trọn gói)

Xem bảng bóc tách tổng diện tích quy đổi xây dựng (m2) và bảng dự toán chi phí theo từng mức vật tư (Tiết kiệm, Tiêu chuẩn, Cao cấp).

Quy Chuẩn Hệ Số Tính Diện Tích Xây Dựng (M2)

Minh bạch công thức và phương pháp tính toán chuẩn

Phương pháp tính diện tích xây dựng quy đổi phổ biến của các nhà thầu xây dựng tại Việt Nam.

Hạng mục kết cấu	Hệ số tính diện tích (% Sàn)	Đơn giá tham khảo 2026 (VNĐ/m2)
Diện tích sàn các tầng	100% diện tích mỗi tầng	Phần thô: 3.600.000 - 4.000.000
Móng đơn / Móng cọc	30% - 40% diện tích tầng trệt	Trọn gói cơ bản: 5.500.000 - 6.200.000
Móng băng 2 phương	50% - 60% diện tích tầng trệt	Trọn gói khá: 6.500.000 - 7.500.000
Mái tôn	15% - 25% diện tích mái	Trọn gói cao cấp: 8.000.000 - 10.000.000+
Mái bê tông cốt thép (BTCT)	50% diện tích mái	Chưa bao gồm ép cọc bê tông thực tế

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi (m2) × Đơn giá trên 1m2.

Nên chuẩn bị thêm 10% - 15% quỹ dự phòng cho các chi phí phát sinh ngoài hợp đồng.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

Giải đáp các thắc mắc phổ biến về tiện ích này

Tiện ích này không áp đặt giá trị pháp định mặc định vì các thông số phụ thuộc hoàn toàn vào thỏa thuận hợp đồng, chính sách nội bộ hoặc dữ liệu cá nhân của bạn. Hệ thống cung cấp công thức tính toán minh bạch và xử lý an toàn trực tiếp trên thiết bị của bạn.